El rezago de la pandemia COVID19, las altas tasas inflacionarias debido a la Guerra Rusia & Ucrania y sumado a la incertidumbre y tormenta política interna han generado que las inversiones en el sector inmobiliario sean de menor cuantía y de corto o mediano plazo.

Esto conlleva a invertir en activos inmobiliarios de menor tamaño y con retornos más acelerados.

El crecimiento exponencial de las tasas de interés ha traído un entorno de mayor riesgo económico y volatilidad en los mercados. Se prevé que las tasas de créditos hipotecarios superen el 10% a fin del presente año; esto hace que cada vez menos personas tengas acceso a la oportunidad del financiamiento. Hoy solo el 50% de los solicitantes a créditos hipotecarios califican.

En esta coyuntura Guillermo Quintana Director de Expansión Inmobiliaria percibe que es el momento de las Microinversiones Inmobiliarias debido a la prudencia y alta incertidumbre del entorno; estas inversiones a nivel micro están enfocadas en departamentos pequeños, viviendas pequeñas convertibles a uso comercial, locales comerciales medianos y pequeños por el dinamismo del sector retail y comercio electrónico, espacios para estacionamientos, lotes de playa con financiamiento con alta plusvalía, proyectos inmobiliarios de Fondo Mi Vivienda; inversiones que pueden ir desde 80,000 soles hacia adelante, microinversiones de bajo costo que buscan minimizar el riesgo y rentabilizar en corto plazo.

Dentro de esta perspectiva no hay que dejar de lado las inversiones inmobiliarias con montos más altos en otros países para diversificar la moneda y buscar una rentabilidad más positiva y sostenible en el tiempo; por lo que Estados Unidos se presenta como uno de los destinos más atractivos en los formatos de viviendas multifamiliares en ciudades como Miami, Houston, Denver entre otras.

El Momentum de la Microinversiones Inmobiliarias

Guillermo Quintana